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随着城市化改造的进程，旧村改造成为前几年的热点话题，很多农村都集体拆迁，拆迁完毕之后统一安置，所以每家每户都会分得几套楼房，但是因为是旧村改造的原因，这些房子大多都没有商品房那样的房产证，虽然私底下是可以买卖的，但是毕竟是没有房产证，所有从法律上来说是没有什么有效保护的，除了双方签订的合同，没办法证明这个房子是自己的。
上面说了什么是小产权的房子，那么这种房子是否可以买卖呢，答案是肯定的，就我本人来说，我就买过一套小产权的房子。现在房地产行业兴旺，很多年轻人根本没有足够的资金买商品房，动不动就上百万的房子成为了很多心中的痛，但是没有属于自己的房子就没有办法结婚，所以思前想后这种小产权的房子成为了最优选择。从性价比的角度考虑，小产权的房子确实是非常不错，它有自己的价格优势，而且这种房子的户型也是非常不错的，如果是家里经济条件比较差，手里比较拮据的话，是可以考虑入手一套小产权的房子的。
购买小产权的房子时也是可以签订合同，虽然没有商品房买卖那么繁琐，一旦签订合同也是具有法律效益的，所以安全这方面完全不用担心。有了法律的保护，相应业主的权益也是不用质疑的，该享受的一个不差。
一般来说小产权的小区也是会配置相应的物业，如果家里出现了什么质量问题是可以找物业共同解决的，还有一些小区逢年过节会发送福利，买房的业主也是会有这种待遇的，这点不用担心。
综上所述，小产权的房屋交易是没有任何问题的，同时业主的权益也是能够得到保障的。
当前房价高企，共有产权房的出现无疑缓解了刚需买房难的问题。但是共有产权房毕竟不是完完全全自己的房子，很多刚需也会纠结是买面积更大的共有产权房？还是花同样的钱买个面积更小的二手房呢？
在共有产权房与二手房之间的抉择其实有些难。因为共有产权房住起来舒服，二手房到手的最踏实。一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%。如果共有产权房的面积是100平米，那么购房者自己最少要占30平米的面积。购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来，但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算，并不是按照当初的价格来算。也就是说这与购房者花钱买了一套小面积的二手房后期再改善换大房的成本其实是一样的。
虽然共有产权房看起来不错，对于不考虑换房的家庭来说，后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了，也避免了后期换房带来的麻烦。不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子，那么共有产权房就没有那么好了。因为购房者如果想要将自己手中占有的房屋产权出售的话国家是有优先回购权的。和国家做买卖的时候房子的价格就不能太市场化了。同时，共有产权房屋的价格原本就低于商品房的市场价格，所以在若干年之后出售的时候，购房者本身能获得的收益也远不及商品房高。
所以说在共有产权住房和商品房之间徘徊不定的购房者，应该清楚自己今后的购房规划到底是什么样？根据不同的规划选择不同的房子才是最重要的。
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