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一、资金
具体资金这个不好说的,是和你所在的城市以及养老院规模和养老院定位有关,资金不是最关键的方面。
资金这个分为一线城市和二三线城市,具体前期资金包括场地费、装修费、设备费、人员费、杂七杂八手续办理的费用。
装修费和设备费,我们做的一个养老院从5万到四百万不等,波动很大。因为和定位以及设备关。
二、政策
政府政策分为中央政策和地方政策,中央政策是鼓励民间资本进入养老产业的,但是中央并没有出台具体的补助政策,而是把具体的补助政策落实到了地方。
现在许多南方发达些的城市以及发布了相应的床位补助政策,之前有个深圳的朋友在我这里做改造同时拿了老人辅具,就提到了他们地方一张床位补贴数千元。
但是在北方,许多城市没有颁布比较具体有效的补助政策,也就是只在精神层面上鼓励鼓励。而有些城市颁布政策,也非常惨痛的告诉你,要么是你懒得拿,要么是你拿不到。懒得拿:某北方小城,不具体说城市名了,也是我的顾客,一个养老院补助几百块。不是一个床位,是一个养老院。拿不到:帝都之前出台的政策,一个养老院能到数万数十万的补助,但是首先领取规则就是,这个养老院这块地必须是你的。而对于许多中小型养老院来说,都是租来的地,怎么领取这个补助?但是帝都这个政策还是好的,因为是明明白白写出来公布的,但是在许多小城里,政策写的模糊,不公布,这就是另一个拿不到的原因了,“没关系”。如果你有某些部门的关系,可以拿到一定量的补助款。所以具体政策看地方,一定要多跑多问,能拿一点是一点,如果有关系的话,那么恭喜你。
三、市场
养老产业未来肯定是爆发产业,根据国家十二五规划里,我国养老结构要成为9532结构,也就是百分之95的居家养老,百分之三的机构养老,百分之二的社区养老。根据人口估计,在我国全体脱贫 的2020年,老年人口达到2亿多。
再加上我国现在4-2-1(2),两个年轻人养四个老人一个或两个孩子,所以养老机构肯定是需求量很大的,但是但是但是,现在在许多不发达的城市,民办养老院的入住率还是不够高,甚至有的是支撑不下去的。所以现在许多城市,公办养老院排队几十年,民办养老院根本没人看。市场是有的,但是从学术上简单分析一下,现在购买力和购买欲望是否达到合适的水平,具体还得看养老院所在城市,建议做之前先花钱做个市场调查或者做个咨询。
四、手续
消防的手续比较重要,其他手续我也不太清楚。(有朋友给我说最基础的是民政的手续)
五、定位
定位是个很重要的事情,现在有普通养老院,护理型养老院,医养结合型,根据城市老龄化程度和消费程度,合理选择定位和价格和特色以及规模。
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